En la Zona Metropolitana (ZM) de León, Guanajuato, se proyecta que en 2021 el número de ventas de unidades nuevas de vivienda vertical será superior a lo registrado en cualquier otro año anterior, incluso superando al año 2017 que fue el más dinámico de todos.
“Para el segundo trimestre ya traemos 225 ventas, cuando en el 2017 (que fue el mejor año) en el segundo trimestre se vendían abajo de las 124 unidades. Con una proyección de ventas conservadora nos damos cuenta de que este año pinta para ser el mejor año de ventas de vivienda vertical de la ZM de León”, comentó Arturo González, Partner MX-Occidente de 4S Real Estate.
De acuerdo a la proyección presentada por González al cierre de 2021 se habrán colocado 528 unidades frente a las 527 de 2017. Pese a la pandemia el mercado mantiene un crecimiento exponencial desde 2019 que fue el año más bajo en ventas.
En cuanto a la distribución del inventario por rango de precio en la ZM de León encontramos que el mayor número de unidades corresponden al segmento Residencial (1.2 a 2.8 mdp) con un 40.7%, seguido del Residencial Plus (2.8 a 6 mdp) con 40.1%, Premium y Premium Plus con 12.7% de inventario y, por último, el segmento Medio con tan solo 6.3%.
Respecto a dónde se ha vendido más unidades, el estudio elaborado por 4S Real Estate: ¿Cómo Vamos León? 2021, señala que en la zona de Brisas es donde existen más ventas de producto principalmente Residencial y Residencial Plus. A esta zona le sigue Cerro Gordo donde hay presencia de ventas Premium, Residencial Plus y Residencial. Por su parte, en Hilamas existen ventas de Residencial y Medio, y por último en Echaveste las ventas son principalmente de segmento Medio y en menor proporción de Residencial.
Cabe señalar que, el segmento Residencial presentó un incremento de 271% en el 2Q 2021, respecto al mismo periodo del año anterior, con un total de 110 ventas. Siendo 20 proyectos los que están activos en el mercado, pero únicamente siete los que están logrando prácticamente el 90% de las ventas.
Mientras que en el Residencial Plus existen 14 proyectos, de los cuales cuatro están logrando el 95% de las ventas. En este segmento también hubo un incremento en las ventas de 270% de las ventas en el 2Q 2021, respecto al mismo periodo del año anterior.
El segmento Medio, al igual que los antes mencionados, presentó un incremento en las ventas de 66% en el 2Q 2021 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Siendo ocho proyectos los que vendieron en su conjunto 30 unidades, pero solo dos los que se llevaron el 80% de las ventas.
Sin embargo, en el nivel Premium también hubo un incremento de 85% en el 2Q 2021 vs. el año anterior, ya que se lograron 13 ventas, pero solo uno, de los 6 proyectos disponibles, fue el que cerró 9 ventas.
Por su parte, en la oferta informal también se observa un crecimiento en las reventas al comparar junio de 2021 con junio de 2020. “Varios de los proyectos que estaban en preventa en la ciudad, ya hoy también son un jugador muy importante en la presencia de la oferta nueva que tenemos en línea, estamos hablando de otros 314 departamentos que se están vendiendo a junio del 2021”, expresó González, quien concluyó que hay muchas oportunidades en el mercado inmobiliario de León, dependiendo también de la zona.
Para conocer más sobre la dinámica de mercado en León te invitamos a consultar nuestro reporte The T4lks y también a ver nuestro webinar The T4lks:¿Cómo Vamos León? 2021.