El segmento de oficinas ha sido uno de los más afectados por la crisis sanitaria, en México tan solo durante el 2020 tuvieron una baja de precios de hasta un 30% en promedio comparado con el año anterior, además de implementar descuentos para sus inquilinos. Pasaron de una ocupación de entre 80 a 85% pre-pandemia a 50% post pandemia, afirmó Carlos Del Valle, Partner MX-Bajío de 4S Real Estate, durante el The T4lks:¿Cómo Vamos Querétaro? 2021.
En el caso específico de la Zona Metropolitana (ZM) de Querétaro, en este 2021 se observa una mejora en los precios por metro cuadrado en oficinas en renta, en comparación con lo registrado el año anterior. Pasando de $294.00 por m2 en julio de 2020 a $301.00 por m2 en julio de 2021. Sin embargo, esto no indica una recuperación del mercado, ya que los niveles de ocupación siguen al 50%. “Simplemente quiere decir que las mejores oficinas o los mejores metros cuadrados, están ya disponibles. Por lo que evidentemente los precios se elevan”, comentó Del Valle. El mismo panorama de las oficinas en renta es el de las oficinas en reventa, donde se pasó de $33,551 en julio de 2020 a $37,355 en julio de 2021.
Al cierre del primer semestre del 2021 las unidades disponibles en la ZM de Querétaro suman 1400 unidades entre reventa y renta. Además, prácticamente todas las demarcaciones incrementaron su oferta, en la parte de la reventa principalmente en Juriquilla, Campanario y Milenio. Mientras que en la parte de renta el mayor crecimiento de oferta lo tuvo Centro-Sur.
Carlos Del Valle expresó que existe un reto muy grande en el segmento de oficinas, por lo que es necesario replantear el producto en la zona. “De acuerdo a un estudio que desarrollamos a principio de año con los líderes de la industria inmobiliaria en Latinoamérica, nos indica que prácticamente el 50% de la gente no va a regresar a las oficinas; entonces, difícilmente vamos a volver a ver los niveles de ocupación anteriores, a menos que redefinamos la oferta de oficina o el tipo de producto”, concluyó.
Para conocer más sobre el mercado inmobiliario de Querétaro consulta nuestro reporte completo The T4lks y también reproduce nuestro webinar The T4lks:¿Cómo Vamos Querétaro? 2021.