Durante la pandemia el sector industrial ha sido uno de los más resilientes del giro inmobiliario, incrementando la demanda de espacios debido al impulso de tendencias como el e-commerce y la necesidad de espacios logísticos. Siendo Jalisco uno de los principales estados que se ha posicionado en el desarrollo industrial e innovación tecnológica, alojar gran parte de la infraestructura de Amazon y albergando el centro de distribución más grande de Mercado Libre en Latinoamérica.
De acuerdo con Arturo González, Partner MX-Occidente de 4S Real Estate, la Zona Metropolitana de Guadalajara es la que mejor posicionada está en el estado de Jalisco en cuanto ocupación industrial se refiere, con tan sólo 3.3% de desocupación al 4T 2020. Además de presentar un muy buen precio por metro cuadrado de renta y una capacidad importante de metros cuadrados disponibles cada año.
“Si nos comparamos con las principales ciudades de Latinoamérica, podemos ver que solamente la Ciudad de México, São Paulo y Monterrey, están por encima de Guadalajara en el tema industrial y con una desocupación mucho más alta”, afirmó González, ya que el inventario en Guadalajara está creciendo, pero la tasa de disponibilidad se mantiene en 3.3%, lo que indica que la oferta se está ocupando.
Cabe mencionar que el inventario industrial de Guadalajara tiene una capacidad de crecimiento proyectada de más del 8% anual y actualmente el inventario clase “A” de la Zona Metropolitana presenta más de 5 millones de m2 disponibles.
Los principales corredores en la Zona Metropolitana de Guadalajara se encuentran en Tala, El Salto y Tlajomulco de Zúñiga con clústeres tecnológicos, automotrices y manufactureros. El precio promedio de renta se ha mantenido estable en los últimos trimestres y para el cierre del 2020 concluyó en $4.61 el m2 por mes.
En Jalisco y particularmente en Guadalajara existen factores que favorecen la inversión industrial porque hay capacidad, crecimiento y poca desocupación, concluye Arturo González.
Para conocer más sobre el mercado de Guadalajara consulta nuestro reporte completo The T4lks y reproduce el webinar ¿Cómo Vamos Guadalajara?