--- title: Lecciones de Aravena 1/3 – Un error fundamental en la visión del desarrollador - 4S Real Estate description: “El recurso más escaso que tenemos hoy en las ciudades es el espacio público. Tanto las calles como las áreas verdes necesitan regresar a ser los generadores de equidad en las ciudades”. image: https://blog.4srealestate.com/hubfs/Imported_Blog_Media/stringio_12-1.jpg --- [Conoce nuestro nuevo producto de investigación: redi](https://redi.4Srealestate.com/) - Oficinas - Norteamérica - [Monterrey Oficina Central](https://4srealestate.com/contacto) - [CDMX Oficina Central](https://4srealestate.com/contacto) - [Cancún Sureste](https://4srealestate.com/contacto) - [Guadalajara Occidente](https://4srealestate.com/contacto) - [Puebla Sur](https://4srealestate.com/contacto) - [Querétaro Bajío](https://4srealestate.com/contacto) - [Tijuana Noroeste](https://4srealestate.com/contacto) - [Miami USA](https://4srealestate.com/contacto) - [San Diego USA](https://4srealestate.com/contacto) - Centroamérica - [Centroamérica y Caribe](https://4srealestate.com/contacto) - [Costa Rica](https://4srealestate.com/contacto) - [El Salvador](https://4srealestate.com/contacto) - [Guatemala](https://4srealestate.com/contacto) - [Honduras](https://4srealestate.com/contacto) - [Panamá](https://4srealestate.com/contacto) - [República Dominicana](https://4srealestate.com/contacto) - Sudamérica - [Argentina](https://4srealestate.com/contacto) - [Bolivia](https://4srealestate.com/contacto) - [Brasil](https://4srealestate.com/contacto) - [Chile](https://4srealestate.com/contacto) - [Medellín Colombia](https://4srealestate.com/contacto) - [Bogotá Colombia](https://4srealestate.com/contacto) - [Ecuador](https://4srealestate.com/contacto) - [Paraguay](https://4srealestate.com/contacto) - [Uruguay](https://4srealestate.com/contacto) - [Perú](https://4srealestate.com/contacto) - [Vacantes](https://4srealestate.com/vacantes) - [Suscríbete](https://4srealestate.com/es/contacto/#newsletter) - [Contacto](https://4srealestate.com/contacto) - [Español](https://4srealestate.com/es/) - [Português](https://4srealestate.com/pt/) [![](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate_April2023/images/nav-logo.svg)](https://4srealestate.com/inicio) - [Nosotros](https://4srealestate.com/nosotros) - [Servicios](https://4srealestate.com/servicios) - [Investigación](https://4srealestate.com/servicios/investigacion) - Estudios de Mercado - Definición y Revisión de Producto - Preventa Simulada - [REDI: Real Estate Data Insights](https://redi.4srealestate.com/) - [Desarrollo de negocios](https://4srealestate.com/servicios/desarrollo-de-negocios) - Análisis Financiero - Levantamiento de Capital - Concurso Arquitectónico - MEDI / SPARK Planning - [Branding](https://4srealestate.com/servicios/branding) - Concepto Creativo Central - Refresh Campaña - Branding - Aplicaciones de Marketing y Lanzamiento - Video - [Planeación Comercial](https://4srealestate.com/servicios/planeacion-comercial) - Plan de Aceleración Comercial - Lanzamiento Comercial - Implementación - Plan de Aceleración Digital - Plan de Aceleración Digital Plus - [Gerencia Comercial](https://4srealestate.com/servicios/gerencia-comercial) - Gerencia Comercial - Acompañamiento Comercial - Capacitación Comercial (Xelex) - Perfilamiento Comercial - Diagnóstico Comercial - [Servicios Digitales](https://4srealestate.com/servicios/edi) - Set-Up Web - Digital Concierge - Digital Consulting - Exclusive Lead Generation - [Proyectos](https://4srealestate.com/proyectos) - [Inteligencia](https://4srealestate.com/inteligencia) - [Noticias](https://4srealestate.com/es/noticias) - [Campus 4S](https://4srealestate.com/campus-4s) - [Inicio](https://4srealestate.com/inicio) - ¿Quiénes somos? 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Sus logros en arquitectura no se comparan con su presencia personal, la cual es a la vez sencilla y poderosa. Para mi, Aravena es un líder político disfrazado de arquitecto. Su visión no es de estética, sino de macro-arquitectura y urbanismo con profundidad social. En su ponencia dejó lecciones sorprendentes, las cuales he optado por dividir en varios artículos para poder digerir y simplificar. #### Lección de Aravena 1: Tenemos una visión equivocada sobre el espacio público. En el desarrollo urbano privado (pensemos en cualquier proyecto de urbanización) la visión del desarrollador es maximizar el espacio vendible reduciendo al mínimo las áreas verdes y las vialidades. Es un juego donde premiamos la eficiencia sin considerar sus implicaciones. Este fenómeno se acentúa en los asentamientos informales, donde todo el espacio público apenas suma el 10%. Los resultados de esta supuesta eficiencia son graves y Aravena insiste que son los generadores de inequidad en las ciudades. Tomando referencias del Dr. Joan Clos (ex-alcalde de Barcelona), Aravena insiste que hay una correlación directa entre la prosperidad de una ciudad y la dimensión de su espacio público. La referencia más clara: Manhattan, donde el espacio público es del 50%. En cualquier modelo financiero una “eficiencia” tan baja sería absurda, aunque resulta que es la configuración más poderosa tanto económica como socialmente. Si el desarrollador entendiera el valor del espacio público, entendería que desarrollar un proyecto “eficiente” es limitar su valor. [![](https://blog.4srealestate.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/alejandro_aravena_proyectos_desarrollo_urbano_robin_hood_arquitectura_grupo-4s_carlos-muc3b1oz-1-150x150-1.jpg?width=150&height=150&name=alejandro_aravena_proyectos_desarrollo_urbano_robin_hood_arquitectura_grupo-4s_carlos-muc3b1oz-1-150x150-1.jpg)](https://4srealestate.com/blog/leccion1_aravena/souto-moura-10-16/) Souto Moura/10/ 16 [![](https://blog.4srealestate.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/alejandro_aravena_proyectos_desarrollo_urbano_robin_hood_arquitectura_grupo-4s_carlos-muc3b1oz-3-150x150-1.jpg?width=150&height=150&name=alejandro_aravena_proyectos_desarrollo_urbano_robin_hood_arquitectura_grupo-4s_carlos-muc3b1oz-3-150x150-1.jpg)](https://4srealestate.com/blog/leccion1_aravena/alejandro_aravena_proyectos_desarrollo_urbano_robin_hood_arquitectura_grupo-4s_carlos-muc3b1oz-3/) *“El recurso más escaso que tenemos hoy en las ciudades es el  espacio público. Tanto las calles como las áreas verdes necesitan regresar a ser los generadores de equidad en las *ciudades”.** El mensaje de Aravena es claro: no hagamos negocios inmobiliarios; pensemos en urbanismo social que impulse la equidad de nuestras ciudades. Aunque no parezca, ahí coincide el valor ético con el financiero. [![Facebook Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/fb-icon.svg)](http://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/leccion1_aravena) [![Twitter Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/tw-icon.svg)](http://twitter.com/intent/tweet?url=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/leccion1_aravena&text=Lecciones%20de%20Aravena%201/3%20–%20Un%20error%20fundamental%20en%20la%20visión%20del%20desarrollador) [![Linkeding Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/in-icon.svg)](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/leccion1_aravena) [![Mail Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/mail-share-icon.svg)](mailto:?body=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/leccion1_aravena) Categorías: [Alejandro Aravena](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/tag/alejandro-aravena), [#proyectos inmobiliarios](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/tag/proyectos-inmobiliarios) ### LO MÁS LEÍDO ### [![Panorama Inmobiliario Mexico 2025](https://blog.4srealestate.com/hubfs/Panorama_Portada_V2.png) #Industria Inmobiliaria Panorama Inmobiliario Mexico 2025 El mercado inmobiliario en México atraviesa un proceso de transformación... enero 31, 2025](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/the-talks-blog-panorama-inmobiliario-mexico-2025-01) ### [![Panorama Inmobiliario Guatemala 2025: ¿Estamos construyendo para el mercado real?](https://blog.4srealestate.com/hubfs/shutterstock_1135638506.jpg) 4s real estate Panorama Inmobiliario Guatemala 2025: ¿Estamos construyendo para el mercado real? El mercado inmobiliario guatemalteco vive una etapa de cambio profundo. 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Centro San Pedro Garza García, N.L. ![](https://4srealestate.com/wp-content/themes/4s/assets/img/general/phone-icon.svg) **Oficina Central** [+52 81 8348 4448](tel:+528183484448) ![](https://4srealestate.com/wp-content/themes/4s/assets/img/general/wa-icon.svg) **Ventas/Relaciones Públicas** [+52 55 5351 3823](https://api.whatsapp.com/send?phone=525553513823&text=Hola%2C%20estoy%20interesado%20en%20recibir%20informaci%C3%B3n.) 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