Actualmente existen diversas formas de financiar un proyecto inmobiliario, desde las más tradicionales, mediante un inversionista, preventas, créditos bancarios y Sofomes. Hasta las más tecnológicas, que han surgido gracias a la digitalización de la industria inmobiliaria.
Tal es el caso de las plataformas de crowdfunding que funcionan como un fondo inmobiliario, pero captan la inversión bajo la premisa de la economía colaborativa que plantea que a partir de pequeñas cantidades aportadas por un colectivo se genera un capital suficiente para una inversión mayor.
En este sentido, las plataformas de crowdfunding captan la inversión colectiva, la asignan y al concluir el periodo de inversión, distribuyen los rendimientos a sus inversionistas. Además, generalmente las plataformas son quienes hacen su propia estrategia de marketing para el levantamiento de capital.
De acuerdo con Jorge García, Business Development Director de 4S Real Estate, el crowdfunding es una forma sencilla y más accesible para invertir en activos inmobiliarios, ya que al ser plataformas digitales hace que más inversionistas de cualquier lugar participe en cada proyecto, por lo que una persona sólo necesitará como mínimo $50.00 dólares para invertir.
Por ejemplo, en un proyecto inmobiliario que necesita un $1 mdd para poder construirse, se puede pulverizar a través de una plataforma de crowdfunding y solo necesitará de 50 personas que inviertan únicamente $20 mil dólares para lograr el objetivo.
Existen dos formas en las que se puede participar con un crowdfunding. La primera manera es para conseguir capital y la segunda, es conseguir deuda para el desarrollo de un proyecto inmobiliario.
Al ser un esquema digital, en el caso de Latinoamérica, esta fuente de financiamiento aún está en proceso de ser regulada para lograr ser un instrumento de inversión más controlado, ofreciendo un menor riesgo y transparencia en el proceso.
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