--- title: Retos en la Industria Inmobiliaria de la CDMX - 4S Real Estate description: El mercado de la Ciudad de México está enfrentado grandes retos debido al decrecimiento de las ventas de vivienda vertical y el sobreinventario en algunos segmentos. image: https://blog.4srealestate.com/hubfs/Imported_Blog_Media/luis-dominguez-Ss5iGvCKX8g-unsplash-1.jpg --- [Conoce nuestro nuevo producto de investigación: redi](https://redi.4Srealestate.com/) - Oficinas - Norteamérica - [Monterrey Oficina Central](https://4srealestate.com/contacto) - [CDMX Oficina Central](https://4srealestate.com/contacto) - [Cancún Sureste](https://4srealestate.com/contacto) - [Guadalajara Occidente](https://4srealestate.com/contacto) - [Puebla Sur](https://4srealestate.com/contacto) - [Querétaro Bajío](https://4srealestate.com/contacto) - [Tijuana Noroeste](https://4srealestate.com/contacto) - [Miami USA](https://4srealestate.com/contacto) - [San Diego USA](https://4srealestate.com/contacto) - Centroamérica - [Centroamérica y Caribe](https://4srealestate.com/contacto) - [Costa Rica](https://4srealestate.com/contacto) - [El Salvador](https://4srealestate.com/contacto) - [Guatemala](https://4srealestate.com/contacto) - [Honduras](https://4srealestate.com/contacto) - [Panamá](https://4srealestate.com/contacto) - [República Dominicana](https://4srealestate.com/contacto) - Sudamérica - [Argentina](https://4srealestate.com/contacto) - [Bolivia](https://4srealestate.com/contacto) - [Brasil](https://4srealestate.com/contacto) - [Chile](https://4srealestate.com/contacto) - [Medellín Colombia](https://4srealestate.com/contacto) - [Bogotá Colombia](https://4srealestate.com/contacto) - [Ecuador](https://4srealestate.com/contacto) - [Paraguay](https://4srealestate.com/contacto) - [Uruguay](https://4srealestate.com/contacto) - [Perú](https://4srealestate.com/contacto) - [Vacantes](https://4srealestate.com/vacantes) - [Suscríbete](https://4srealestate.com/es/contacto/#newsletter) - [Contacto](https://4srealestate.com/contacto) - [Español](https://4srealestate.com/es/) - [Português](https://4srealestate.com/pt/) [![](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate_April2023/images/nav-logo.svg)](https://4srealestate.com/inicio) - [Nosotros](https://4srealestate.com/nosotros) - [Servicios](https://4srealestate.com/servicios) - [Investigación](https://4srealestate.com/servicios/investigacion) - Estudios de Mercado - Definición y Revisión de Producto - Preventa Simulada - [REDI: Real Estate Data Insights](https://redi.4srealestate.com/) - [Desarrollo de negocios](https://4srealestate.com/servicios/desarrollo-de-negocios) - Análisis Financiero - Levantamiento de Capital - Concurso Arquitectónico - MEDI / SPARK Planning - [Branding](https://4srealestate.com/servicios/branding) - Concepto Creativo Central - Refresh Campaña - Branding - Aplicaciones de Marketing y Lanzamiento - Video - [Planeación Comercial](https://4srealestate.com/servicios/planeacion-comercial) - Plan de Aceleración Comercial - Lanzamiento Comercial - Implementación - Plan de Aceleración Digital - Plan de Aceleración Digital Plus - [Gerencia Comercial](https://4srealestate.com/servicios/gerencia-comercial) - Gerencia Comercial - Acompañamiento Comercial - Capacitación Comercial (Xelex) - Perfilamiento Comercial - Diagnóstico Comercial - [Servicios Digitales](https://4srealestate.com/servicios/edi) - Set-Up Web - Digital Concierge - Digital Consulting - Exclusive Lead Generation - [Proyectos](https://4srealestate.com/proyectos) - [Inteligencia](https://4srealestate.com/inteligencia) - [Noticias](https://4srealestate.com/es/noticias) - [Campus 4S](https://4srealestate.com/campus-4s) - [Inicio](https://4srealestate.com/inicio) - ¿Quiénes somos? 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Del 2016 al 2018 la capital experimentó el momento más dinámico para la industria inmobiliaria con más de 11 mil unidades de vivienda vertical vendidas. Sin embargo, de 2019 a la fecha, el sector inmobiliario está enfrentando grandes retos, ya que tan solo en la vivienda vertical existe un decrecimiento de 50% en la dinámica de ventas. ![](https://blog.4srealestate.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Imagen-1_-ventas-anuales-CDMX-1.png?width=380&height=372&name=Imagen-1_-ventas-anuales-CDMX-1.png) Si bien, la pandemia acentúo la contracción del mercado, en el segmento de vivienda es una situación que comenzó desde 2017, ya que “los productos que más se estaban moviendo y que mejor margen tenían era el residencial y residencial plus; eso lo que hizo fue presionar el valor de la tierra, no sólo en las zonas tradicionalmente residenciales, sino en las zonas marginales, encareciendo el valor del producto. Lo que históricamente era un producto medio se volvió un producto residencial y eso ha traído una presión importante”, explicó Téllez. ![](https://blog.4srealestate.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Imagen-2_-Inventario-CDMX-1024x612-1.png?width=448&height=268&name=Imagen-2_-Inventario-CDMX-1024x612-1.png) Actualmente, en la CDMX no hay oferta de vivienda vertical por debajo de $1.2 mdp y sólo el 17.2% de inventario actual está por debajo de $2 mdp. El 35.5% del inventario se concentra en los segmentos premium (6 a 18 mdp) y Premium plus (+18 mdp). Pero en el 1Q de 2021 el 80% de las ventas se realizaron debajo de 6.5 millones de pesos y el 90% por debajo de los 11 mdp. ![](https://blog.4srealestate.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Imagen-3_-ventas-por-rango-de-precio-CDMX-1024x597-1.png?width=448&height=261&name=Imagen-3_-ventas-por-rango-de-precio-CDMX-1024x597-1.png) “No tenemos oferta para el mercado actual y todos lo estamos concentrando en segmentos altos, esto es uno de los principales factores que está afectando a la Ciudad de México. Seguimos teniendo una sobre concentración en el producto de arriba de los 3 millones de pesos para la profundidad real que tiene este mercado”, manifestó Eduardo Torres, CSO de 4S Real Estate, quien agregó que Polanco es la zona que más proyectos inmobiliarios tiene con 52, luego la Zona Rosa con 47 y Cuautitlán con 38. “Lo que preocupa es que prácticamente todos están dentro del mismo rango”. Por su parte, José Shabot, CEO de Quiero Casa explicó que antes de 2016 se desarrollaba vivienda popular y media en la capital, gracias a que existía la norma 26 que permitía densidades altas para potenciar la tierra, siempre y cuando la vivienda fuera dirigida a estos segmentos. “Desafortunadamente algunos desarrolladores abusaron de ella y el gobierno de la ciudad quitó la norma, lo que hizo que ahora sea más difícil encontrar tierra para generar una densidad alta y el costo de la tierra ha hecho que sea más difícil hacer vivienda”. Además, comentó que los costos de construcción han subido, por lo que aún adquiriendo la tierra más barata, hacer vivienda de menos de 1.2 mdp de 55 metros cuadrados, no resulta rentable. Sin embargo, una forma para lograr más vivienda social es “definitivamente buscando que se pueda densificar más la tierra, que haya más oferta de tierra y se abarate la tierra. Por otro lado, tenemos que trabajar juntos gobierno e iniciativa privada para encontrar mecanismos para que sea más eficiente el costo que pagan las personas por una vivienda”, puntualizó Shabot. Para conocer más sobre el mercado de la Ciudad de México consulta nuestro reporte completo [The T4lks](http://bit.ly/4STheT4LKS) y también reproduce el webinar [¿Cómo Vamos CDMX?](https://www.youtube.com/watch?v=Xeiy9h9V228&t=880s) [![Facebook Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/fb-icon.svg)](http://www.facebook.com/sharer/sharer.php?u=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/retos-en-la-industria-inmobiliaria-de-la-cdmx) [![Twitter Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/tw-icon.svg)](http://twitter.com/intent/tweet?url=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/retos-en-la-industria-inmobiliaria-de-la-cdmx&text=metas%20en%20la%20Industria%20Inmobiliaria%20de%20la%20CDMX) [![Linkeding Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/in-icon.svg)](http://www.linkedin.com/shareArticle?mini=true&url=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/retos-en-la-industria-inmobiliaria-de-la-cdmx) [![Mail Icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/mail-share-icon.svg)](mailto:?body=https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/blog/retos-en-la-industria-inmobiliaria-de-la-cdmx) Categorías: [bienes inmuebles](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/tag/bienes-inmuebles), [#Industria Inmobiliaria](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/tag/industria-inmobiliaria) ### LO MÁS LEÍDO ### [![Panorama Inmobiliario Mexico 2025](https://blog.4srealestate.com/hubfs/Panorama_Portada_V2.png) #Industria Inmobiliaria Panorama Inmobiliario Mexico 2025 El mercado inmobiliario en México atraviesa un proceso de transformación... enero 31, 2025](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/the-talks-blog-panorama-inmobiliario-mexico-2025-01) ### [![Panorama Inmobiliario Guatemala 2025: ¿Estamos construyendo para el mercado real?](https://blog.4srealestate.com/hubfs/shutterstock_1135638506.jpg) 4s real estate Panorama Inmobiliario Guatemala 2025: ¿Estamos construyendo para el mercado real? El mercado inmobiliario guatemalteco vive una etapa de cambio profundo. Más... julio 31, 2025](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/panorama-inmobiliario-guatemala-2025-estamos-construyendo-para-el-mercado-real) ### [![Panorama Inmobiliario LATAM 2025](https://blog.4srealestate.com/hubfs/Panorama_Portada_V2LATAM.png) #Industria Inmobiliaria Panorama Inmobiliario LATAM 2025 El mercado inmobiliario en Latinoamérica está atravesando una transformación... febrero 18, 2025](https://blog.4srealestate.com/4s-noticias/the-talks-blog-panorama-inmobiliario-latam-2025-01-0) ![](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/asset-circle.svg) ![Future Pattern](https://blog.4srealestate.com/hubfs/raw_assets/public/4SRealEstate/images/future-pattern.svg) ## Impulsa tu negocio inmobiliario con 4S Real Estate **¿Deseas recibir más información respecto a nuestros servicios, cursos o eventos?** Déjanos tus datos y nos pondremos en contacto a la brevedad. - ¿Quiénes somos? - [Nosotros](https://4srealestate.com/nosotros) - [Servicios](https://4srealestate.com/servicios) - Nuestro conocimiento - [Noticias](https://4srealestate.com/es/noticias) - [Campus 4S](https://4srealestate.com/campus-4s) - Contáctanos - [Vacantes](https://4srealestate.com/vacantes) - [Contacto](https://4srealestate.com/contacto) [![fb-icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/4SRealEstate_April2023/Image/fb-icon.svg)](https://es-la.facebook.com/4SRealEstate/) [![tw-icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/4SRealEstate_April2023/Image/tw-icon.svg)](https://twitter.com/4SRealEstate) [![ig-icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/4SRealEstate_April2023/Image/ig-icon.svg)](https://www.instagram.com/4Srealestate/) [![in-icon](https://blog.4srealestate.com/hubfs/4SRealEstate_April2023/Image/in-icon.svg)](https://www.linkedin.com/company/4srealestate/) 4S Real Estate Oficina Central ![](https://4srealestate.com/wp-content/themes/4s/assets/img/general/location-icon.svg) Torre San Pedro Ave. Jiménez No. 465, Piso 6 Col. Centro San Pedro Garza García, N.L. ![](https://4srealestate.com/wp-content/themes/4s/assets/img/general/phone-icon.svg) **Oficina Central** [+52 81 8348 4448](tel:+528183484448) ![](https://4srealestate.com/wp-content/themes/4s/assets/img/general/wa-icon.svg) **Ventas/Relaciones Públicas** [+52 55 5351 3823](https://api.whatsapp.com/send?phone=525553513823&text=Hola%2C%20estoy%20interesado%20en%20recibir%20informaci%C3%B3n.) 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