El mercado inmobiliario en Latinoamérica está atravesando una transformación clave en 2025. Los desarrolladores y actores del sector están apostando fuertemente por la verticalización como estrategia para optimizar el uso del suelo urbano y responder al déficit habitacional que caracteriza a varias ciudades de la región. Además, la evolución del sector logístico-industrial y la necesidad de nuevas soluciones financieras marcan el panorama de este año.
En nuestro informe Panorama Inmobiliario LATAM 2025, analizamos a fondo las dinámicas y tendencias que definirán el rumbo del real estate en la región. Gracias a la participación de más de 400 expertos y líderes del sector, logramos obtener una visión estratégica sobre los sectores con mayor potencial de crecimiento, los retos más importantes y las oportunidades clave de inversión en el corto y mediano plazo.
La gran apuesta del sector en 2025 es la vivienda vertical. Con un 57% de preferencia entre los encuestados, este segmento se posiciona como el motor principal de desarrollo en Latinoamérica. Mercados como Ecuador (55%) y Perú (82%) muestran un fuerte impulso hacia la verticalización, una tendencia que responde tanto a la necesidad de mitigar el déficit habitacional como a la optimización de los espacios urbanos.
La densificación de las ciudades es una realidad inminente, impulsada por la combinación de factores como el crecimiento demográfico, la escasez de tierra en zonas estratégicas y el cambio en las preferencias de los compradores. Las generaciones más jóvenes buscan ubicaciones conectadas, accesibles y con una oferta de servicios que facilite su estilo de vida urbano. Esto ha llevado a un aumento en la demanda de desarrollos verticales con usos mixtos, donde la vivienda se combina con comercio, oficinas y espacios recreativos.
El acceso a financiamiento es uno de los desafíos más relevantes en 2025. La región busca nuevos productos hipotecarios que permitan ampliar la base de compradores y mejorar la inclusión financiera. En mercados como Panamá y el Cono Sur, los desarrolladores han identificado la necesidad de esquemas de financiamiento más accesibles, con tasas de interés competitivas y opciones flexibles para nuevos compradores.
Asimismo, las regulaciones y la planeación urbana juegan un papel fundamental en la configuración del mercado. El 33% de los encuestados en LATAM considera que la creación de planes de desarrollo urbano metropolitanos y estrategias para la densificación son claves para establecer un mercado inmobiliario saludable. En países como Perú y Ecuador, estos esfuerzos se combinan con incentivos fiscales y programas gubernamentales para reactivar la oferta de vivienda social.
A pesar de los desafíos económicos, la percepción general del sector es optimista. Más del 50% de los encuestados en la región prevé una recuperación moderada o incluso un crecimiento robusto en el mediano plazo. Sin embargo, los desarrolladores deben adaptarse a un entorno cambiante, marcado por factores como la fluctuación del poder adquisitivo, el acceso limitado a financiamiento y el aumento de los costos en materiales y créditos.
Por otro lado, la demanda de vivienda está siendo impulsada por nuevas generaciones de compradores, principalmente millennials, quienes representan hasta el 73% de la demanda de primera vivienda en algunos mercados. Este segmento busca propiedades con alta conectividad, amenidades enfocadas en el bienestar y modelos de financiamiento que se ajusten a sus necesidades.
Industrial & Logística – Si bien la vivienda vertical es la gran protagonista, el sector logístico e industrial sigue en el radar de inversionistas, particularmente en Panamá y el Cono Sur (Argentina, Uruguay y Paraguay), donde la demanda de infraestructura de almacenamiento y distribución sigue creciendo.
Retail – Se prevé la incorporación de nuevos metros cuadrados en las principales ciudades de Latinoamérica, impulsados por niveles de ocupación estables, un aumento en la afluencia y una evolución en el concepto de los centros comerciales.
Oficinas – Los desarrolladores reportaron estrategias como reducción de rentas y mayor flexibilidad en contratos para incentivar la ocupación
Hotelería – Se espera que el modelo de hospedaje tipo Airbnb continúe consolidándose como el segmento de mayor crecimiento, seguido por los hoteles boutique y de negocios.
El panorama inmobiliario en Latinoamérica para 2025 refleja un mercado en constante evolución, donde la vivienda vertical sigue siendo el pilar del desarrollo urbano, pero con un sector industrial, logístico, retail y de oficinas que juegan un papel fundamental en la diversificación del real estate.
Si bien el acceso a financiamiento y las barreras regulatorias siguen siendo retos importantes, las oportunidades de inversión continúan en expansión, especialmente en ciudades clave con crecimiento demográfico y una creciente demanda de infraestructura moderna. La adaptación de los desarrolladores a las nuevas necesidades del consumidor, la implementación de estrategias de ocupación más flexibles y la optimización de los modelos de negocio serán claves para maximizar el potencial del mercado.
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