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2 junio, 2025
4S Real Estate
El 2025 marca un punto de inflexión en el mercado inmobiliario del Caribe, particularmente de Panamá. Impulsado por nuevas dinámicas sociales, avances tecnológicos y reformas legislativas, el sector inmobiliario panameño se encuentra ante una oportunidad única para redefinirse como motor estratégico del crecimiento económico regional. En el marco de The Talks Panamá 2025, se analizan con precisión las variables que están reconfigurando el presente y futuro del real estate en Centroamérica.
Vivienda vertical: la gran protagonista del 2025
Caminar, trabajar cerca de casa, reducir traslados y vivir en espacios funcionales se han convertido en prioridades. Por eso no sorprende que los desarrolladores inmobiliarios en Caribe y Panamá vean en la vivienda vertical el sector de mayor crecimiento para este año. Con un 55% de preferencia, la vivienda vertical lidera las expectativas de crecimiento inmobiliario en Panamá; este auge responde a diversos factores:
- Cambios demográficos: el 81% de la demanda de vivienda está liderada por millennials.
- Tendencias de urbanización que favorecen la redensificación de zonas céntricas.
- Nuevas estrategias de producto, como unidades más compactas, funcionales y accesibles.
Sin embargo, el mercado enfrenta un desafío estructural: mientras que el 78% de la oferta de reventa se concentra en unidades mayores a 150 m², solo el 33% de la oferta nueva cubre esa demanda. La preferencia por oferta nueva y preventa es, por mucho, la más preferida y exitosa, esto tomando en cuenta zonas clave de Panamá como Costa del Este, Santa María, Parque Lefevre, Juan Díaz y Don Bosco.
Debajo de vivienda vertical, los otros giros con crecimiento en la región corresponden a vivienda horizontal (con un 32% de proyección tan solo en 2025), Hotelería y Retail, respectivamente.
Innovación y Tecnología como Catalizadores del Cambio
En el campo de innovación y tecnología, el PropTech ha emergido no solo como una prioridad, más bien como una necesidad que puede dictaminar el éxito sostenido; con herramientas CRM -como Seleris, que se encuentra enfocado totalmente a la rama inmobiliaria-, el uso de IA para la automatización de procesos de preventa, así como la creación de modelos financieros alternativos (crowdfunding y créditos mezzanine), el proptech llegó para transformar la industria inmobiliaria y mejorar la eficiencia y rapidez en los procesos, eliminando con ello la implementación de intermediarios.
Además, conceptos como viviendas inteligentes, espacios de home office y materiales sostenibles están redefiniendo las expectativas del comprador. El 25% de los desarrolladores en Panamá ya aplican cambios significativos en acabados, amenidades y diseño funcional de sus productos.
Senior Housing y el auge de proyectos Silver Teens
Panamá envejece, y rápido. Corregimientos como Rufina Alfaro y Don Bosco superan el 20% de población mayor de 60 años, sin una oferta habitacional acorde a esta realidad. El Senior Housing se perfila como una solución estratégica con alto potencial, especialmente en proyectos de vivienda activa, independiente y con enfoque social.
Frente a este panorama, el modelo Silver Teens toma más fuerza en toda la región. Este enfoque redefine la vejez como una etapa de autonomía, bienestar y comunidad, promoviendo entornos inclusivos y adaptables. Por ello, ciertos desarrollos inmobiliarios en la región siguen ponderando la creación de complejos con espacios de bienestar para adultos mayores, considerando gimnasios, áreas recreativas y servicios de salud integrados.
Ley 468 y los cambios en el terreno financiero
La eliminación del bono solidario y la reducción del rango de cobertura de los créditos con interés preferencial (ahora hasta USD 120,000) han generado una contracción en los segmentos bajos y medios del mercado Panameño. Esto ha impactado directamente las preventas y ha obligado a repensar productos y estrategias de financiamiento.
A la fecha, se han registrado más de 45 proyectos horizontales suspendidos, los cuales actualmente se encuentran reformando su producto y modelo de financiamiento de vivienda.
Tendencias en economía, ámbitos y sectores
A pesar de un entorno desafiante —costos de construcción elevados, inflación moderada (0.7%) y mayor exigencia de capital—, el 67% de los líderes inmobiliarios panameños proyectan un desempeño estable o positivo para 2025.
Entre los retos principales destacan:
- Aumento en los costos financieros.
- Dificultad para acceder a crédito institucional.
- Disminución del poder adquisitivo del comprador final.
En el ámbito comercial, los strip malls se consolidan como el formato más exitoso tanto en Panamá como en el resto de Centroamérica, seguidos por los community centers. En cuanto a giros comerciales, el sector gastronómico, el fitness y el wellness lideraron en 2024 y seguirán siendo ejes clave en 2025, con una creciente integración en desarrollos de usos mixtos. Esto indica una creciente preocupación por el equilibrio mental y físico en usuarios y compradores de la región.
La vivienda en renta (multifamily) tiene una demanda creciente: 50% de los encuestados en Panamá consideran que hay una alta demanda, frente a una oferta aún limitada. Esta brecha abre oportunidades para desarrollos enfocados en renta institucional, apoyados por esquemas como “rent to own” y nuevas alianzas con fondos privados.
Por otro lado, Panamá refleja una tendencia regional clara: el modelo de hospedaje tipo Airbnb será el más exitoso en 2025, con un 84% en proyección. Este crecimiento se da paralelo a estrategias como tarifas dinámicas, alianzas comerciales y la creación de experiencias únicas que trascienden la tradicional oferta hotelera.
Por otro lado, la ocupación de oficinas no ha tenido un auge similar; su disminución ha creado estrategias de reacción como:
- Rediseño de espacios.
- Integración de coworking.
- Ajustes de precios y contratos más flexibles.
La reconversión de oficinas a vivienda se perfila también como una vía estratégica ante la sobreoferta.
Los desarrollos con certificaciones sostenibles han crecido más de 25%. Conceptos como la “Ciudad de 15 minutos”, eficiencia energética, materiales reciclados y tecnología IoT están dejando de ser diferenciales y convirtiéndose en estándares de mercado.
Una nueva era Inmobiliaria en marcha
El mercado inmobiliario panameño entra en 2025 con retos palpables, pero también con una visión renovada. Flexibilidad, innovación y sostenibilidad no son solo tendencias: son pilares fundamentales para consolidar un mercado más dinámico, inclusivo y resiliente.
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