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24 octubre, 2024
4S Real Estate
El mercado inmobiliario de la Ciudad de México (CDMX) se enfrenta a un 2024 lleno de desafíos y oportunidades. A pesar de los efectos de la pandemia y las fluctuaciones económicas, la ciudad muestra signos de recuperación, aunque a un ritmo más lento en comparación con otras grandes urbes mexicanas. La demanda de vivienda sigue siendo alta, especialmente en los segmentos medio y residencial, aunque persisten retos relacionados con la velocidad de ventas y la absorción de inventario en los sectores más altos del mercado.
Recuperación del financiamiento habitacional
El financiamiento de viviendas ha sido un aspecto clave en esta recuperación. Hasta julio de 2024, se han financiado más de 13,000 viviendas en la CDMX, con un aumento del 2.2% respecto al año anterior. Sin embargo, este número sigue siendo un 24% inferior a los niveles de 2015, lo que sugiere que el mercado aún no ha alcanzado su pleno potencial. La demanda de crédito, aunque creciente, sigue viéndose afectada por el alza en los precios de las propiedades y las condiciones de financiamiento.
Zonas de mejor desempeño: Benito Juárez y más allá
En cuanto a las zonas con mejor desempeño, la alcaldía Benito Juárez lidera las ventas inmobiliarias, con un promedio de 350 escrituras mensuales, destacándose como una de las más dinámicas en la capital. Otras zonas como Roma, Condesa y Polanco mantienen su atractivo para inversionistas y compradores de alto poder adquisitivo, aunque algunas áreas como Santa Fe han mostrado una ligera desaceleración en los últimos meses. Estas zonas siguen siendo clave para el desarrollo inmobiliario, especialmente en proyectos orientados al segmento residencial y de lujo.
El segmento medio y residencial, motor de ventas
El segmento medio y residencial ha sido el motor principal de las ventas en la CDMX, especialmente en propiedades con un rango de precios entre 1.5 y 5 millones de pesos. Este nicho ha demostrado una demanda constante, impulsada por la necesidad de viviendas accesibles para la creciente población urbana. Sin embargo, los segmentos de lujo, como el Premium Plus, enfrentan una absorción más lenta, lo que refleja las dificultades para comercializar productos de alto valor en un mercado que aún no ha recuperado su ritmo de crecimiento anterior a la pandemia.
Baja velocidad de ventas en comparación con otras ciudades
Otro aspecto importante a considerar es la velocidad de ventas, que en la CDMX es menor en comparación con ciudades como Monterrey y Guadalajara. Esta diferencia sugiere que, aunque la demanda sigue activa, los tiempos de comercialización son más largos, particularmente en los segmentos de alto valor. Este fenómeno obliga a los desarrolladores a ajustar sus estrategias de comercialización y a enfocarse en productos que ofrezcan una mayor rotación y absorción más rápida del inventario disponible.
Apreciación de precios en la CDMX
En términos de precios, el mercado inmobiliario de la CDMX ha mostrado una apreciación constante. El precio promedio de una vivienda nueva ha aumentado un 5.8% en 2024, y las zonas más demandadas, como Roma y Polanco, han visto incrementos significativos en los precios por metro cuadrado. Esta tendencia refleja un mercado en crecimiento, aunque también plantea retos para los compradores, que encuentran cada vez más difícil acceder a propiedades en estas áreas de alta demanda.
Gentrificación: desafíos sociales y urbanos
La gentrificación es otro tema relevante que afecta al desarrollo urbano en la CDMX. Zonas como Roma y Condesa han experimentado un aumento en los precios que ha desplazado a los residentes de menores ingresos, creando tensiones sociales y desafíos para el desarrollo inclusivo. Este fenómeno plantea importantes retos para los planificadores urbanos, quienes deben encontrar un equilibrio entre el desarrollo inmobiliario y la preservación de la identidad y accesibilidad de los barrios.
Oportunidades de inversión y tendencias tecnológicas
A pesar de estos desafíos, el 2024 se presenta como un año con importantes oportunidades para inversionistas. Los sectores de mayor interés incluyen la vivienda residencial y el turismo, ambos impulsados por el crecimiento demográfico y el aumento del turismo en la ciudad. Además, la tecnología está jugando un rol crucial en la transformación del mercado, con el auge del proptech y soluciones fintech que facilitan la compra y venta de propiedades, así como la optimización de los procesos de construcción y comercialización.
Conclusión: un mercado en transformación
En conclusión, el mercado inmobiliario de la Ciudad de México en 2024 sigue mostrando signos de recuperación, con áreas estratégicas que ofrecen oportunidades claras para los desarrolladores e inversionistas. Aunque persisten retos en cuanto a la absorción de inventario y la gentrificación, las tendencias hacia la sostenibilidad y la adopción de nuevas tecnologías están redefiniendo el panorama, creando un entorno propicio para el crecimiento a largo plazo.
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