Panorama Inmobiliario Monterrey 2024: Oportunidades y Desafíos de una Ciudad en Crecimiento

Monterrey sigue consolidándose como un actor clave en el desarrollo inmobiliario de México, y el 2024 no es la excepción. En el reciente evento “The Talks 2024”, Ignacio Torres, CEO de 4S Real Estate, compartió una radiografía del mercado inmobiliario de la ciudad, analizando con especial atención los sectores de vivienda vertical, industrial y oficinas. El crecimiento y la transformación de Monterrey se enfrentan a desafíos estructurales, pero al mismo tiempo revelan grandes oportunidades para aquellos interesados en un mercado en constante evolución.

Vivienda Vertical: Entre la Escasez y el Aumento de Precios

Desde el 2022, Monterrey ha visto una baja en las ventas de vivienda vertical, sobre todo en el rango de precios de 2 a 4 millones de pesos, el cual suele atraer al comprador promedio. Esta disminución se atribuye a una falta de inventario en este segmento, causada por restricciones en los permisos de densificación, especialmente en áreas estratégicas como el centro de la ciudad. Estas normativas han reducido la posibilidad de construir proyectos accesibles en zonas que tradicionalmente han impulsado el crecimiento del sector residencial.

La situación se complica aún más con el aumento de los costos de construcción y de las tasas de interés, factores que han encarecido el precio del metro cuadrado en los segmentos residencial y premium. Estos incrementos afectan directamente la capacidad de compra de los consumidores, quienes encuentran cada vez más difícil adquirir vivienda en la ciudad. Monterrey, por tanto, enfrenta un doble reto: ofrecer productos accesibles mientras se ajusta a la demanda de segmentos de alto valor.

La situación refleja una oportunidad para quienes estén dispuestos a invertir en soluciones de vivienda accesible. Una posible apertura en las políticas de densificación podría marcar una diferencia significativa, permitiendo el desarrollo de proyectos que respondan a la creciente necesidad de vivienda en la ciudad.

Sector Industrial: Monterrey, la Capital Industrial de Latinoamérica

Monterrey sigue destacándose en el panorama industrial de América Latina. En 2023, el inventario de espacios industriales en la ciudad superó los 17 millones de metros cuadrados, impulsado por el fenómeno de “nearshoring” y el atractivo de la región para empresas extranjeras que buscan optimizar sus cadenas de suministro. La proximidad a Estados Unidos y la sólida infraestructura logística de Monterrey han sido factores clave para este crecimiento.

A pesar de la rápida expansión del inventario, la demanda de espacios industriales sigue en aumento, lo que se refleja en el alza de los precios de renta. La mayoría de las nuevas construcciones en el sector industrial son especulativas; es decir, los desarrolladores construyen anticipando la demanda sin tener inquilinos específicos confirmados. Este fenómeno no solo muestra la confianza en el dinamismo de Monterrey, sino también la estabilidad que el sector industrial ha logrado, incluso en un contexto de alta expansión de inventario.

El crecimiento industrial de Monterrey representa una oportunidad notable para los inversionistas que buscan involucrarse en un mercado vibrante y en expansión. Las perspectivas de crecimiento se mantienen firmes, y la ciudad continúa posicionándose como un destino ideal para proyectos de logística y manufactura avanzada.

Mercado de Oficinas: Una Recuperación con Énfasis en la Calidad

El mercado de oficinas en Monterrey comienza a mostrar signos de recuperación tras la pandemia, sobre todo en zonas estratégicas como Valle Oriente, donde la ocupación ha alcanzado niveles de hasta el 90%. Esta recuperación está liderada por la preferencia de las empresas por edificios de alta gama, clase A+ y AAA, que cumplen con los más altos estándares de infraestructura, eficiencia y sostenibilidad. Este tipo de inmuebles ha captado gran parte de la demanda, mientras que los edificios de clase B y C muestran menores niveles de ocupación.

El aumento de la ocupación y los precios en las zonas consolidadas refleja un cambio en las necesidades de las empresas, que buscan espacios modernos y bien ubicados para atraer talento y mejorar su imagen corporativa. Sin embargo, los distritos suburbanos y periféricos enfrentan mayores desafíos en términos de absorción y rentabilidad, lo que genera una oportunidad para reconfigurar estos espacios con servicios y accesos mejorados que los hagan atractivos para nuevos inquilinos.

Mirando hacia el Futuro: Potencial y Desafíos para Monterrey en 2024

Para mantener su ritmo de crecimiento, Monterrey debe adaptarse y responder a las dinámicas actuales del mercado inmobiliario. Ignacio Torres plantea la necesidad de regenerar y densificar zonas urbanas de forma estratégica, lo cual permitiría incrementar el inventario en los segmentos medio y residencial, que actualmente enfrentan un déficit significativo. Si se logran generar las condiciones adecuadas, Monterrey podría aspirar a un volumen de ventas de hasta 8,000 unidades anuales, casi el doble de lo que se registra actualmente.

Monterrey es un mercado lleno de posibilidades para inversionistas, desarrolladores y empresas, con un panorama industrial en constante expansión y una demanda sostenida por oficinas de calidad. Sin embargo, el futuro del sector residencial dependerá en gran medida de la capacidad de la ciudad para flexibilizar sus políticas de desarrollo y adaptarse a las necesidades de sus habitantes. Esto implicará una colaboración entre autoridades, desarrolladores y comunidades para garantizar una oferta inmobiliaria adecuada, sostenible y que realmente responda a las realidades económicas de la región.

A medida que Monterrey avanza hacia el 2024, el desafío consiste en capitalizar su enorme potencial económico mientras se enfrenta a las limitaciones actuales del mercado. Un enfoque equilibrado en accesibilidad, calidad y crecimiento sostenible será clave para asegurar que Monterrey continúe su camino como un pilar esencial del desarrollo inmobiliario en México.

Ve completo nuestro análisis en Youtube: