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20 septiembre, 2024
4S Real Estate
Crecimiento, Innovación y Oportunidades
Tijuana, una de las ciudades más dinámicas de México, está en la mira de inversores inmobiliarios para 2024. Con una ubicación estratégica en la frontera más transitada del mundo y un crecimiento poblacional acelerado, la ciudad se está consolidando como uno de los destinos clave para el desarrollo inmobiliario en el país. En los próximos 10 años, se espera que Tijuana experimente un crecimiento poblacional del 17%, lo que la convertirá en una de las cinco zonas metropolitanas de mayor crecimiento en México. Este crecimiento, junto con la expansión del turismo médico, la demanda por vivienda vertical y la recuperación del sector comercial, está generando un panorama lleno de oportunidades para desarrolladores e inversionistas.
El auge de la vivienda vertical
Uno de los sectores más dinámicos en Tijuana es el de la vivienda vertical. Actualmente, hay más de 80 proyectos activos, aunque solo el 38% del inventario sigue disponible para la venta. Esto refleja una absorción significativa, con una demanda sólida por departamentos que están redefiniendo las preferencias de los consumidores en la ciudad. Sin embargo, a pesar de este éxito, más del 50% de los proyectos están estancados debido a la falta de diferenciación y precios elevados. Esto resalta la necesidad urgente de desarrollar propuestas que se ajusten a las nuevas necesidades del mercado.
Los desarrolladores que se centren en productos innovadores y personalizados, adaptados a diferentes nichos de mercado, tendrán una ventaja competitiva. Esto es especialmente relevante en una ciudad donde la demanda por vivienda de calidad sigue en aumento. Los consumidores buscan viviendas que no solo ofrezcan una buena ubicación, sino que también integren amenidades modernas, espacios bien distribuidos y acceso a áreas verdes. Para captar el interés de estos compradores, es esencial que los proyectos se diferencien claramente de la competencia y ofrezcan valor agregado.
El comercio en Tijuana: Una oportunidad de innovación
El sector comercial en Tijuana está mostrando signos positivos de recuperación y expansión. Actualmente, los proyectos comerciales en la ciudad tienen una ocupación superior al 95%, lo que subraya la salud del mercado y la demanda por espacios comerciales. Sin embargo, el reto para 2024 será cómo diferenciarse en un mercado altamente competitivo y aprovechar esta alta tasa de ocupación. Los centros comerciales ya no pueden ser simples lugares de consumo; necesitan convertirse en puntos de destino donde los clientes puedan disfrutar de experiencias únicas que combinen compras, entretenimiento y gastronomía.
Las tendencias globales están demostrando que los consumidores valoran las experiencias más que nunca. Esto es algo que Tijuana está comenzando a reflejar, con desarrollos comerciales que integran espacios al aire libre, áreas de recreación, eventos culturales y una oferta gastronómica diversa. Estos cambios están transformando el paisaje comercial de la ciudad, y los desarrolladores que apuesten por estos modelos estarán mejor posicionados para captar la atención de los consumidores y generar lealtad a largo plazo.
El mercado de oficinas: Retos y oportunidades
El mercado de oficinas en Tijuana está experimentando una recuperación lenta pero constante. Actualmente, las oficinas tienen una ocupación cercana al 78.6%, lo que refleja una recuperación moderada tras los impactos de la pandemia. Sin embargo, al igual que en otras ciudades del mundo, las necesidades de las empresas han cambiado. La adopción de esquemas híbridos de trabajo ha generado una demanda por espacios más flexibles, colaborativos y adaptados a las nuevas realidades del trabajo remoto.
Para los desarrolladores de oficinas en Tijuana, el desafío será adaptar sus ofertas a estas nuevas demandas. Espacios que prioricen la flexibilidad, la tecnología y la comodidad serán esenciales para atraer a las empresas que buscan reducir costos operativos y optimizar sus espacios de trabajo. Además, las oficinas que integren áreas comunes modernas, espacios para la relajación y tecnología avanzada estarán mejor posicionadas para atraer a inquilinos en un mercado que busca constantemente la innovación.
El turismo de salud: Un motor de crecimiento
Otro aspecto clave en el desarrollo inmobiliario de Tijuana es el turismo de salud. Con un crecimiento proyectado de más del 25% en los próximos cinco años, este sector está generando una alta demanda de servicios e infraestructura. En 2023, más de 4.5 millones de pacientes extranjeros cruzaron la frontera para recibir atención médica en Tijuana, una cifra que sigue en aumento. Esto presenta una oportunidad única para el desarrollo de consultorios médicos, clínicas y otras infraestructuras relacionadas con el turismo médico.
Los desarrolladores que inviertan en este sector no solo estarán aprovechando una tendencia en crecimiento, sino que también contribuirán al posicionamiento de Tijuana como un destino internacional para la atención médica. El turismo de salud es un sector en plena expansión que ofrece retornos atractivos, y aquellos que apuesten por desarrollar infraestructura adaptada a este nicho verán una rentabilidad sostenida en los próximos años.
Una ciudad prometedora
Tijuana se está consolidando como uno de los mercados inmobiliarios más prometedores en México para 2024. El crecimiento poblacional, la demanda por vivienda vertical, la recuperación del mercado de oficinas y la expansión del turismo médico presentan oportunidades atractivas para los inversores y desarrolladores. Sin embargo, para capitalizar estas oportunidades, es esencial que los proyectos se adapten a las nuevas preferencias del mercado, ofrezcan propuestas diferenciadas y apuesten por la innovación.
Los desarrolladores que logren entender y adaptarse a las dinámicas de cambio en Tijuana estarán en una posición privilegiada para aprovechar el crecimiento de esta ciudad fronteriza, que sigue siendo un puente entre México y Estados Unidos, con un potencial enorme para el desarrollo inmobiliario en los próximos años.
